افزایش قیمت سیمان سبب گرانی مسکن می‌شود
الفباخبر - گروه اقتصادی: سیمان ماده اصلی ساخت وساز محسوب می‌شود و کمبود، گرانی و افزایش قیمت این محصول در بازار اجرای پروژه‌های عمرانی و ساختمانی را با مشکل مواجه ساخته است.
به گزارش الفباخبر، این روزها بحث‌های داغی از کمبود و گرانی سیمان در بازار شنیده می‌شود که همین موضوع باعث نگرانی بسیاری از سازندگان وانبوه‌سازان شده است.
با توجه به آنکه یکی ازمهم‌ترین مصالح ساختمانی که در بحث ساخت وساز استفاده می‌شود سیمان است بنابراین کمبود و یا نبود سیمان در بازار باعث می شود بسیاری از پروژه‌ها متوقف شوند و یا روند کندی پیدا کنند.
نکه قابل تامل اینکه قیمت سیمان طی چند وقت اخیر حداقل ۴۰ درصد افزایش داشتهقطع برق و محدودیت تولید در کارخانه‌ها یکی از مهمترین این عوامل است. که در این گزارش به برسی روند افزایش قیمت سیمان و تاثیر آن در مسکن می پردازیم.
سرکوب طولانی مدت سیمان با نرخ‌های دستوری باعث شده مصرف این کالا رشد زیادی داشته باشد. در عین حال این سرکوب قیمتی انگیزه سرمایه‌گذاری در این صنعت را کاهش داده و به شرایطی رسیده‌ایم که در اغلب نقاط کشور با مازاد تقاضا مواجه‌ایم.
البته قیمت‌ها در کف بازار همیشه تا حدی افزایش می‌یافت و حالا آزادسازی قیمت سیمان که باعث شده نرخ درب کارخانه تا بیش از ۳ برابر رشد کند، منجر به افزایش کمتر از ۱۰۰ درصدی در کف بازار شده است. به طوری که بررسی‌ها نشان می‌دهد تا پیش از بحران قطعی برق هر کیسه سیمان خاکستری بیش از ۴۰ هزار تومان بود و حالا به حدود ۷۰ هزار تومان رسیده است. به عبارتی این آزادسازی منجر شده تا سهم دلالان و رانت‌جویان این صنعت کاهش یابد.
سهم سیمان از بهای تمام شده مسکن چقدر است؟
قیمت زمین در تهران به متری حدود ۵۰ میلیون تومان رسیده است. اگر یک زمین ۳۰۰ متری را در نظر بگیریم سازنده برای خرید آن باید ۱۵ میلیارد تومان هزینه کند.
بخش دیگر بهای تمام شده مسکن، هزینه ساخت آن است که بررسی‌ها نشان می‌دهد در تهران حدود ۷ میلیون تومان به ازای هر متر مربع زیربنا است. این یعنی زمین ۳۰۰ متری که ۶۰ درصد آن می‌تواند بنا باشد، اگر در ۵ طبقه ساخته شود (در مجموع ۹۰۰ متر زیربنا) هزینه ساختی معادل ۶.۳ میلیارد تومان دارد. به این ترتیب مجموع بهای تمام شده این ساختمان حدود ۲۱.۳ میلیارد تومان است. به عبارتی دیگر متری ۲۳ میلیون ۶۶۷ هزار تومان.
حال بررسی‌ها نشان می‌دهد هر متر مربع زیر بنا به حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ کیلو گرم سیمان نیاز دارد. اگر فرض کنیم قیمت هر کیسه ۵۰ کیلویی سیمان از ۴۰ به ۷۰ هزار تومان رسیده باشد، به این معتی است که هر کیلو سیمان ۶۰۰ تومان افزایش قیمت داشته است. با فرض هر متر مربع ۲۰۰ کیلو سیمان این به معنی افزایش ۱۲۰ هزار تومانی هزینه ساخت هر متر مربع مسکن است.
به عبارتی دیگر سیمان تنی ۱.۴ میلیون تومانی باعث افزایش ۰.۵ درصدی بهای تمام شده ساخت مسکن است. در خصوص قیمت مسکن هم باید خاطر نشان کرد که قیمت در بازار تعیین می‌شود و افزایش‌های جزئی هزینه ساخت معمولا منجر به تغییر قیمت مسکن نمی‌شود. اما حتی اگر فرض کنیم این عدد مستقیما به قیمت مسکن اضافه شود، به معنی رشد تنها ۰.۴ درصدی قیمت مسکن تهران خواهد بود. زیرا طبق آخرین آمارها در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان است. حال اگر ۱۲۰ هزار تومان به این عدد اضافه کنیم به رقم ۲۹ میلیون و ۷۹۰ هزار تومانی می‌رسیم که با توجه به قیمت بسیار بالای مسکن این میزان افزایش به هیچ وجه چشمگیر نیست.
اما نکته‌ای که باید توجه داشت این است که سیمان بعد از افزایش‌های اخیر همچنان نصف قیمت جهانی است. نکته مهم دیگر فاصله عظیم قیمت درب کارخانه این محصول با قیمت کف بازار است. فاصله‌ای که بخش عمده‌ای از آن به جیب رانت‌جویان این صنعت می‌رفت و حالا با بورسی شدن این کالای استراتژیک بخش عمده‌ای از این رانت از بین رفته است. به همین جهت با بررسی دقیق اعداد و ارقام چیزی که بیشتر از نگرانی از قیمت مسکن مشهود است نگرانی برای از دست دادن رانت‌های بزرگ است. پیش‌تر و در زمستان ۹۹ هم شاهد بودیم که به بهانه حمایت از مردم و نگرانی از رشد قیمت مسکن به طور دستوری فولادسازان را مجبور به ارزان‌فروشی ۲۰ تا ۳۰ درصدی محصولات خود کردند. اتفاقی که تاثیری بر بازار مسکن نداشت و در نهایت منجر به ایجاد رانت چند ده هزار میلیارد تومانی برای رانت‌جویان پایین‌دست صنعت فولاد شد. پول عظیمی که از جیب تولیدکنندگان و سهامداران بیرون رفت و به کام رانت‌جویان مصرف شد.
بنابراین نکته اول این است که حتی اگر قیمت سیمان رشد پیدا کند و تا ۵۰ درصد افزایش قیمت تجربه کند در نهایت در قیمت تمام شده مسکن بیش از ۱۰ درصد اثرگذاری نخواهد داشت. نکته دوم هم این است که پیش‌تر و در مقاطعی که قیمت سیمان افزایش داشته است در حوزه مسکن تاثیر قیمتی چندانی نداشته و تغییر قیمت‌ها در این حوزه‌ها بیشتر در تبعیت از شرایط عرضه و تقاضا رخ داده بودند. اما آنچه باعث شده افزایش قیمت سیمان این روزها به چشم بیاید، ناشی از توجه رسانه‌ای است؛ درحالی‌که سایر عوامل تاثیرگذار بر قیمت تمام شده مسکن از جمله زمین طی سال‌های اخیر نه تنها رشد قیمت بلکه جهش قیمت را تجربه کرده‌اند و همین جهش و قطع شدن دست متقاضیان از بازار مسکن سبب شده به جای جهش تولید، رکود تولید را تجربه کنیم اما به قولی حساسیت‌های بیش از حد بر بخش سیمان زمینه‌ای فراهم کرده تا همه کاسه کوزه‌ها بر سر فعالان این صنعت شکسته شود..
در پایان تذکر این نکته هم خالی از لطف نیست که عرضه زمین برای ساخت‌وساز با دولت است و بعد از آن بسیاری از مراحل ساخت‌وساز نیازمند صدور پروانه و مجوزهایی است که پول آن مستقیم به جیب دولت و نهادهای دولتی سرازیر می‌شود. همین عامل باعث می‌شود دولت همواره به یک بازیگر موثر در سیاست‌گذاری‌های ساخت‌وساز مبدل شود. کافی است دولت اجازه دهد قیمت مواد اولیه ساخت‌وساز، مصالح ساختمانی و حتی دستمزد کارگر واقعی شود و به جای آن سیاست‌های عرضه زمین را تسهیل کند و صدور پروانه ساخت‌وساز را ارزان کند تا گامی برای افزایش تولید مسکن بردارد..
انتهای پیام
عناوین مهم :
