افزایش تسهیلات زمینه ساز بالا رفتن قیمت مسکن
الفبا- متاسفانه باوجود ارائه تسهیلات متنوع در بازار مسکن، همچنان بازخورد مثبتی در کاهش قیمت و ساماندهی مناسب را شاهد نیستیم.
به گزارش خبرنگار الفباخبر، این در حالی است که در دنیا، تسهیلات مسکن می‌تواند تأثیر قابل ملاحظه ای در قیمت مسکن را به دنبال داشته باشد. اتفاقی که حالا نتیجه ای عکس داشته و مشکل گشا نیز نبوده است.
افزایش بی رویه قیمت در حوزه مسکن را می توان یکی از مهمترین دلایل تاثیری افزایش مبلغ تسهیلات عنوان کرد.
به گونه ای که تا به امروز افزایش پله ای تسهیلات هیچگاه نتوانسته بخش قابل توجهی از قیمت را پوشش دهد که این خود در کاهش آمار متقاضیان واقعی خرید مسکن نقش به سزایی ایفا می کند، اما در مقابل شاهد افزایش دریافت تسهیلات مسکن از سوی افراد به اصطلاح دلال و یا خریدار نماها هستیم که این مساله ماهیت تسهیلات مسکن را به زیر سوال می برد.
اما و اگرهای افزایش تسهیلات مسکن
به طور کلی باید در نظر داشت که با توجه به شرایط حاکم در بازار و بانک مرکزی شاید افزایش بیش از اندازه وام مسکن در شرایط موجود عملی نباشد، همچنین با توجه به اینکه افزایش مبلغ وام منجر به افزایش میزان اقساط این تسهیلات می شود.
بنابراین امروزه این پیشنهاد نمی‌تواند عملیاتی شود چراکه بالارفتن میزان اقساط و در مقابل افزایش آمار بیکاری و یا میزان تورم در کشور خود منجر به ورشکستگی بانک ها خواهد شد چرا که در عمل بانک ها وام را پرداخت می کنند اما بسیاری از افراد توانایی بازپرداخت اقساط این تسهیلات به نسبت سنگی را نخواهند داشت که این خود در بلندمدت مشکل ساز خواهد شد.
افزایش تسهیلات زمینه ساز بالارفتن سونامی وار قیمت مسکن
بدیهی است یکی دیگر از فرضیه‌های موجود در زمینه افزایش تسهیلات مسکن را می توان نقش تاثیرگذار آن در بالا رفتن سونامی وار قیمت مسکن عنوان کرد، چرا که تجربه نشان داده است که هرگاه در کشور نرخ تسهیلات افزایش یابد در مقابل شاهد بالا رفتن قیمت در این بازار هستید که این خود گویای ارتباط معنادار و دوسویه تسهیلات و قیمت مسکن است.
افزایش تسهیلات خرید تب بالای قیمت مسکن را پایین می آورد
همانگونه که می‌دانیم امروزه بازار مسکن با انواع مختلف تسهیلات مواجه است از این رو طبق گفته کارشناسان ارائه تسهیلات متنوع برای ساخت و ساز و نوسازی مسکن سدی محکم در برابر افزایش قیمت در این بازار پرتنش خواهد بود چرا که در این صورت نه تنها قیمت افزایش نخواهد یافت بلکه ثبات و ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا نیز فراهم خواهد شد که در این صورت رونق به بازار مسکن ارزانی خواهد شد.
افزایش سهم طبقه مرفه جامعه از تسهیلات مسکن
پرواضح است که با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه افزایش تسهیلات مسکن بیشتر به نفع طبقه مرفه جامعه خواهد بود تجربه‌ای که در کشورهایی مانند روسیه و آمریکا نیز وجود داشته است. به گونه ای که در سایه ارائه این گونه تسهیلات حباب مسکن نیز به طرز معناداری افزایش پیدا خواهد کرد که این زمینه ساز بروز مشکل در بازار مسکن خواهد بود.
یکی دیگر از سناریوهای موجود در ارائه تسهیلات مسکن تسهیلات ارزان قیمت است تسهیلاتی که خود باعث افزایش تحریک دسته جمعی تقاضا خواهد شد و در پی آن رکود قابل توجهی در حوزه فعالیت‌های ساختمانی به وجود خواهد آمد که این شرایط به مثابه سم مهلکی برای بازار مسکن است.
باید خاطرنشان کرد زمانی می‌توان انتظار اثرگذاری از تسهیلات مسکن داشت که این نوع تسهیلات به صورت متعادل میان اقشار جامعه توضیح شود همچنین ارائه تسهیلات برای رونق ساخت می تواند تاثیر بیشتری در رونق و کاهش قیمت مسکن داشته باشد.
انتهای پیام
عناوین مهم :
