عناوین مهم :
چهارشنبه 30 خرداد 1403 04:22

پایگاه تحلیلی الفباخبر

مرجع اخبار اقتصادی-اجتماعی

ALEFBAKHABAR.com

آخرین عناوین
دومین رشد پایین قیمت مسکن در ۷ سال اخیر ثبت شد ثبت دو میلیون تردد در جاده های زنجان پیش بینی بحران انرژی در اروپا کسب رتبه دوم بانک توسعه تعاون در پرداخت تسهیلات سفرهای استانی رئیس‌جمهور جزئیات ورود سرمایه به بورس در سال ۱۴۰۳ صفر تا صد "هزینه ورود به طرح ترافیک" در سال ۱۴۰۳ اعلام شد 10 میلیون مسافر نوروزی با ناوگان حمل و نقل عمومی جابه جا شدند تولید خودرو در ایران به مرز ۱.۲ میلیون رسید پیروزی حداقلی بارسلونا مقابل میهمان ۱۰ نفره چرا پرسپولیس در بورس بی مشتری ماند؟ روزانه ۲۰کامیون کمک‌های ارسالی جهانی به غزه در حال فاسد شدن نرخ بیکاری کشور در سال ۱۴۰۲ به ۸.۱ درصد رسید آخرین تغییرات قیمت مسکن تهران در اسفند ۱۴۰۲ + جدول ۶۲ درصد تصادف‌های نوروز مربوط به "پژو و پراید" است صدرنشینی ایران در صادرات برق در خاورمیانه رکوردشکنی در کاهش نرخ بیکاری قیمت ال نود امروز یکشنبه ۱۲ فروردین ۱۴۰۳ قیمت گوشت به ۵۳۰ هزار تومان رسید! | بررسی قیمت گوشت در بازار امروز رئیس پلیس راه: ۶۲ درصد تصادف‌های فوتی نوروز مربوط به پژو و پراید بوده است
پر بازدید ها
چگونه دستگاه لیزر الکساندرایت را تعمیر کنیم؟ بیمه پارسیان در اردیبهشت ماه چه تغییراتی داشت؟ هواشناسی ایران / صدور هشدار نارنجی بارش‌های شدید در ۱۵ استان پیش‌فروش بلیت قطارهای تابستانی آغاز می‌شود سرقت از مسافران ترمینال جنوب با چای آلوده به داروی بیهوشی! پیشگامی بیمه مرکزی در تشکیل شورای نخبگی عباس خوش مهر؛ سرپرست “دفتر امور بیمه و صندوق های بیمه های” وزارت اقتصاد منصوب شد آغاز بارگذاری مدارک پذیرفته‌شدگان آزمون دبیری از ۲۹ خرداد برگزاری همایش بزرگ مدیران و روسای استان و شعب بیمه‌آسیا با حضور رییس کل بیمه مرکزی قرارداد مشارکت شرکت بیمه دی و صدا و سیما امضا شد پیکر دومین مفقودی سیل جاده چالوس پیدا شد بیمه آسیا با توجه به توانمندی های فنی و نیروی انسانی، باید پرچمدار صنعت بیمه باشد کرایه "تاکسی‌های برقی" ۵۰ درصد گرانتر است! ۵ هزار زندانی ایرانی محبوس در خارج از کشور/ترددهای غیرمجاز بیشترین علت محکومیت مجموع سپرده‌های ریالی و ارزی بانک ها و ۳ استان اول | بخوانید

دومین رشد پایین قیمت مسکن در ۷ سال اخیر ثبت شد


دومین-رشد-پایین-قیمت-مسکن-در-۷-سال-اخیر-ثبت-شد



الفباخبر - تمرکز دولت سیزدهم بر تولید مسکن و بازگشت رونق به ساختمان‌سازی، به تدریج آثار خود را بر بازار مسکن هم گذاشته به طوری که قیمت مسکن در تهران در سال ۱۴۰۲ کمتر از ۲۵ درصد افزایش یافت که دومین رشد پایین آن در ۷ سال اخیر محسوب می‌شود.

به گزارش الفباخبر ،به علت بی‌توجهی دولت گذشته به تولید مسکن، کشور با موج عظیم تقاضای انباشته‌شده مواجه شد که تبعات آن عقب‌ماندگی ۸ ساله در تولید مسکن و ۸ سال مسکن نساختن، همچنان دامن‌گیر اقتصاد و مردم است.

با وجود شروع به ساخت ۴ میلیون مسکن در دولت سیزدهم، به علت عقب‌ماندگی ۸ ساله در دولت گذشته، بازار مسکن همچنان با تبعات ناشی از کم‌کاری‌های عباس آخوندی و حمایت‌های حسن روحانی از سیاست‌های وی مواجه است. دولت گذشته تولید مسکن ارزان‌قیمت برای اقشار متوسط و کم‌درآمد را قبول نداشت و طرح مسکن مهر را هم متوقف کرد و بازار را به سوداگران واگذار کرد.

سقوط رشد بخش ساختمان در دولت گذشته

به همین دلیل بر اساس آمار بانک مرکزی در ۸ سال دولت گذشته متوسط رشد فصلی ارزش افزوده بخش ساختمان (پاییز ۱۳۹۲- تابستان ۱۴۰۰) منفی ۳ درصد و متوسط رشد سالانه ارزش افزوده بخش مسکن هم (۱۳۹۲-۱۳۹۹) منفی ۴.۷ درصد شد که به معنای عقبگرد کامل ساختمان‌سازی در کشور در آن دوره بود.

این در حالی است که در دولت سیزدهم با توجه مجدد به تولید مسکن، متوسط رشد فصلی بخش ساختمان به مثبت ۳.۳ درصد رسیده است.

بر اساس آمار بانک مرکزی از تولید ناخالص داخلی کشور بر پایه قیمت‌های ثابت سال ۱۳۹۵، ارزش افزوده بخش ساختمان در سال پایانی دولت احمدی‌نژاد (۱۳۹۱) به رقم ۱,۰۲۲,۳۳۵ میلیارد ریال رسیده بود که در سال پایانی دولت روحانی (۱۳۹۹) به ۶۷۲,۱۶۶ میلیارد ریال سقوط کرد. یعنی در دولت روحانی ارزش افزوده ساختمان‌سازی در کشور ۳۴ درصد آب رفت.

رشد منفی سرمایه‌گذاری برای تولید مسکن در دولت قبل

میزان سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان و مسکن هم در دولت گذشته سقوط کرد. بر اساس آمار بانک مرکزی، متوسط رشد سالانه تشکیل سرمایه ثابت در بخش ساختمان در ۸ سال دولت قبل منفی ۴.۱ درصد بود. در سال ۱۳۹۹ تشکیل سرمایه ثابت در بخش ساختمان ۳۰ درصد کمتر از سال ۱۳۹۱ بود.

ثبت دومین رشد پایین قیمت مسکن در ۷ سال اخیر

احیای تولید مسکن در دولت سیزدهم

اما دولت سیزدهم با تعهد به روشن ساختن موتور تولید مسکن کار خود را شروع کرد و اکنون شاهد بازگشت رونق به تولید واحدهای مسکونی پس از ۸ سال خانه نساختن در دولت قبل هستیم. انتظار می‌رود در سال ۱۴۰۳ با تحویل تدریجی صدها هزار واحد از طرح نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم، از فشار تقاضای انباشته‌شده کاسته شود.

متوسط رشد فصلی تشکیل سرمایه ثابت در بخش ساختمان در ۸ سال دولت قبل (پاییز ۱۳۹۲-تابستان ۱۴۰۰) منفی ۱.۸ بود اما در دولت سیزدهم تاکنون به مثبت ۱.۶ درصد رسیده و سرمایه‌گذاری برای تولید مسکن مجددا احیا شده است.

اثرگذاری تولید مسکن بر قیمت

از نیمه دوم سال ۱۴۰۲ نیز شاهد تحویل ده‌ها هزار واحد ساخته‌شده از طرح نهضت ملی مسکن و تکمیل مسکن مهر بودیم که تاثیر خود را در کاهش شتاب قیمت‌ها در پایتخت نشان داد. بدین ترتیب در حالی که اوایل سال گذشته رشد سالانه قیمت آپارتمان در تهران افزایشی بود، در پایان سال به کمتر از ۲۵ درصد نزول کرد.

افزایش ۲۴.۸ درصدی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ دومین رکورد رشد پایین قیمت مسکن در ۷ سال اخیر است. بهترین رکورد ۷ سال اخیر هم در اختیار دولت رئیسی است که در سال ۱۴۰۰ رشد قیمت مسکن به ۱۶ درصد فروکش کرد.

بالاترین افزایش سالانه قیمت مسکن هم در سال پایانی دولت دوازدهم یعنی ۱۳۹۹ ثبت شد که قیمت مسکن در پایتخت ۹۴ درصد بالا رفت.

بر اساس آمار بانک مرکزی، در دولت دوازدهم متوسط رشد قیمت ماهانه مسکن در تهران ۴.۱ درصد بود که در دولت سیزدهم تاکنون به ۳.۲ درصد کاهش یافته است و با تحویل صدها هزار واحد از طرح نهضت ملی مسکن در سال جدید، از این رشد باز هم کاسته خواهد شد.

احیای شورای عالی مسکن با توجه دکتر رئیسی

توفیقات فوق در دولت سیزدهم در مهار رشد شتابان قیمت مسکن، بازگشت سرمایه‌گذاری در ساختمان‌سازی و روشن شدن موتور تولید مسکن ناشی از توجه ویژه رئیس‌جمهور به این موضوع بود. در حالی که در دولت گذشته در زمان وزارت عباس آخوندی شورای عالی مسکن به مدت ۵ سال تشکیل نشد و معضلات بخش مسکن در آن دوران بدون صاحب بود، دکتر رئیسی در همان مهرماه ۱۴۰۰ اولین جلسه شورای عالی مسکن در دولت سیزدهم را تشکیل داد و تاکنون نیز به طور مرتب ۱۵ از جلسه این شورا برگزار شده و موانع از سر راه تولید مسکن با تصمیمات این شورا برطرف شده است.

انتهای پیام


تاریخ انتشار: یکشنبه 12 فروردین ماه 1403 - 13:25




نظرات کاربران
بیمه پاسارگاد بیمه کوثر بیمه ملت بانک سپه بیمه معلم بانک صادرات بنر بیمه دی بیمه دانا باجت بانک تجارت