چسبندگی قیمت در بازار مسکن، همچنان مانع جدی از تخلیه حباب قیمتی در این بازار است؛ اما آن‌گونه که اطلاعات بانک مرکزی نشان می‌دهد، باوجود ثبات نسبی میانگین قیمت مسکن تهران، برخی مناطق با ریزش قیمت مواجه شده‌اند. البته بخشی از این مسئله ناشی از جنس متفاوت معاملات در ماه‌های مورد بررسی است؛ اما رکود سنگین بازار و ناگزیری فروشندگان پول لازم در کاهش داوطلبانه قیمت در قالب اعطای تخفیف‌های جذاب نیز در این ریزش قیمت ماهانه بی‌تأثیر نبوده است.

نمای بازار مسکن تهران در آبان‌ماه

در مهرماه، میانگین قیمت مسکن تهران در گزارش بانک مرکزی به ۷۶ میلیون تومان برای هر مترمربع زیربنا رسیده بود و در آبان‌ماه با کاهش ۰.۴ درصدی قیمت، این رقم به محدوده ۷۵ میلیون و ۷۵۵ میلیون تومان رسیده است.

همچنین بر اساس اطلاعات منتشر شده به نقل از بانک مرکزی، در آبان ماه، وضعیت معاملات بازار مسکن تهران تا حدودی بهبود پیدا کرده و مجموع معاملات ثبت شده در این ماه حدود ۱۴.۸ درصد رشد داشته است. با این حساب، در آبان‌ماه حدود ۳۶۰۰ معامله خریدوفروش مسکونی در شهر تهران انجام شده است که هنوز ۵۵ درصد نسبت به آبان سال قبل و حدود ۷۵ درصد نسبت به وضعیت معمول این بازار در دوره‌های رونق کمتر است.

از نکات قابل‌توجه در گزارش وزارت راه و شهرسازی، رسیدن تورم نقطه‌به‌نقطه بازار مسکن تهران در آبان امسال به ۶۲.۲ درصد است که گرچه نسبت به همین اطلاع در ماه قبل ۱۲ واحد درصد کاهش می‌دهد اما همچنان نسبت به تورم نقطه‌به‌نقطه مصرف‌کننده در مهرماه، ۲۳ واحد درصد بالاتر است.

روایت آمار از تحولات مسکن پایتخت

بررسی اطلاعات بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در آبان ۱۴۰۲، بازیگر نقش اول این بازار در حوزه قیمت، منطق یک تهران بوده که گران‌ترین منطقه شهر محسوب می‌شود و در مهرماه میانگین قیمت آن به مرز ۱۴۹ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده بود.

در آبان ماه، میانگین قیمت در این منطقه با ریزش ۹.۴ درصدی مواجه بوده و با ۱۴ میلیون تومان کاهش، به محدوده ۱۳۵ میلیون تومان رسیده است. در مقابل، بازیگر نقش اول بازار مسکن تهران در حوزه معاملات، منطقه ۶ تهران بوده که تعداد معاملات آن ۴۵.۲ درصد نسبت به مهرماه رشد کرده و به ۱۸۳ معامله رسیده است.