بی‌اعتنایی اجاره‌بها به کاهش قیمت مسکن | بخوانید
الفباخبر - گزارشی که بانک مرکزی امروز از تحولات بازار مسکن تهران منتشر کرد نشان می‌دهد، تورم اجاره در مهرماه امسال، نسبت به شهریورماه افزایشی معادل 4/2 درصد را پشت سر گذاشته است. همچنین نمودار قیمت مسکن و اجاره‌بها حاکی از آن است که رشد تورم در سال‌های اخیر باعث کمرنگ شدن رابطه بین قیمت خانه با نرخ اجاره آن شده است.
به گزارش الفباخبر ،تورم بازار اجاره که در چند سال اخیر همراه با افزایش قیمت مسکن به‌ویژه در شهر تهران مستاجران را تحت فشار قرار داده بود با ورود به سال 1402 موج دیگری را تجربه کرد. برخی مستاجران در همان ماه‌های ابتدایی سال، هنگام تمدید قرارداد با افزایش قیمت دور از انتظاری مواجه شدند و از آنجا که نمی‌توانستند واحد جدیدی با بودجه مناسب بیایند، ماه‌های متوالی با مشکل اسکان مواجه شده بودند.
اکنون هم در مناطق جنوبی تهران یک خانوار سه تا چهار نفره باید حداقل 100 میلیون تومان برای رهن و پنج میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر بگیرد و این در حالی‌ست که امسال حقوق وزارت حدود هشت میلیون تومان تعیین شده است.
تورم اجاره در مهرماه 1402
تخمین تورم اجاره‌بها از آذرماه سال پیش که دولت تصمیم گرفت آمارهای بخش مسکن را سانسور کند، صرفا از طریق مشاهدات و تحقیقات میدانی برآورد می‌شد، اما گزارشی که امروز بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران منتشر کرد مهر تاییدی بر همین مشاهدات است.
تبلیغات توسط تجارت‌نیوز
بررسی شاخص کرايه مسکن استیجاری شهر تهران در مهرماه 1402 حاکی از رشد يکسان و معادل 4/2 درصدی نسبت به ماه قبل است. رشد نقطه به نقطه اجاره مسکن در شهر تهران در بازه مورد بررسی54/7 درصد بوده است. در همین حال، تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 60/8 درصد بوده است.
همچنین نمودار تورم بازار اجاره نشان می‌دهد، اجاره‌بها در اردیبهشت‌ماه 1402 یکی از بالاترین مقادیر خود را تجربه می‌کند و در این نقطه قیمت مسکن و اجاره‌بها بهم نزدیک می‌شود، اما بر خلاف قیمت مسکن که از خردادماه وارد فاز کاهشی می‌شود، تورم اجاره مسیر رو به بالای خود را ادامه می‌هد و در نهایت با پایان فصل اجاره یعنی مهرماه امسال کمی کاهش می‌یابد.
مطالعه بیشتر: اقساط وام مسکن ملی پلکانی می‌شود
نکته قابل توجه این است که رابطه سنتی بین قیمت خانه و اجاره‌بها به دلیل سیطره تورم بر معیشت مردم هر روز کمرنگ‌تر از روز گذشته شده است.
بنابراین می‌توان نتیجه گرفت اجاره‌بها حتی زمانی که قیمت مسکن با تاثیر از رکود، مسیری کاهشی را طی می‌کند با روندی افسارگسیخته به روند صعودی خود ادامه می‌دهد و هر روز مستاجران را با مشکلات جدیدی روبه‌رو می‌کند.
دولت علاوه بر سیاست‌های اصلاحی در بازار مسکن حالا باید به دنبال راهی باشد تا بتواند این انفجار قیمت در بازار اجاره را به سطحی قابل قبول نزدیک کند؛ در غیر این صورت در فصل بعدی اجاره، خانوارهای بیشتری به دلیل ناتوانی در تامین سرپناه مناسب، به بدمسکنی و سکونت در خانه‌هایی غیراستاندارد روی خواهند آورد.
انتهای پیام
عناوین مهم :
