مقایسه میزان پرداخت وام مسکن کشورمان با سایر کشورهای توسعه یافته جهان
الفباخبر - مقایسه میزان پرداخت وام مسکن در ایران با جهان نشان می‌دهد در ایران مبلغ پرداختی برای خرید خانه تناسب زیادی با معیارهای جهانی ندارد به‌طور معمول در بسیاری از کشورهای جهان بانک‌ها بین ۵۰تا ۸۵درصد قیمت یک ملک را به متقاضیان وام می‌دهند که البته این موضوع تحت‌تأثیر نرخ بهره کلی و نرخ تورم در آن کشور است.
به گزارش الفباخبر ،پرداخت وام‌های مسکن یکی از رایج‌ترین و پرکاربردترین وام‌ها در دنیا هستند که تقریبا در تمام کشورها به متقاضیان پرداخت می‌شوند. با این حال این وام‌ها بسته به شرایط کلان اقتصادی به‌صورت متفاوتی در کشورهای مختلف پرداخت می‌شود اما فصل مشترک اغلب این وام‌ها این است که بسیاری از بانک‌ها بخش عمده هزینه خرید یک خانه را به متقاضی با اقساط بلندمدت پرداخت می‌کنند.
این یعنی اینکه اگر شما مبلغ کمی هم داشته باشید می‌توانید پس از اعتبارسنجی در بانک‌ها وام‌های بزرگی با اقساط بلندمدت دریافت کنید. اطلاعات موجود نشان می‌دهد که در بسیاری از کشورها بین ۵۰تا ۸۵درصد مبلغ مورد نظر برای خرید یک خانه پرداخت می‌شود و حتی در برخی موارد این میزان می‌تواند بیش از ۸۵درصد مبلغ یک خانه باشد.
در ایران اما وام‌های مسکن نمی‌تواند بخش مهمی از هزینه خرید یک خانه را تامین کند. به‌طور مثال وام‌های مسکن فعلی می‌تواند در حدود ۱۴درصد از قیمت یک آپارتمان را در مناطق مرکزی تهران با متراژ ۷۵متر تامین کند که این میزان بسیار کمتر از استانداردهای جهانی است.
در کانادا اگر شما ۵تا ۲۰درصد مبلغ یک خانه را داشته باشید می‌توانید خانه‌دار شوید چرا که بانک‌ها بقیه مبلغ ملک را به شما وام می‌دهند. مدت بازپرداخت این وام‌ها بین ۵تا ۳۰سال است با این حال سقف بدهی‌های وام گیرنده نباید بیشتر از ۳۹ تا ۴۴ از درآمد ماهانه‌اش باشد، این درصد به سوابق اعتباری متقاضی وام مسکن و به مؤسسه مالی وام‌دهنده بستگی دارد. ضمن اینکه بسته به شغل و درآمدی که دارید می‌توانید نوع سود بانکی وام خود را انتخاب کنید. نرخ بهره وام مسکن در این کشور پایین‌تر از بسیاری از کشورهاست. در حال حاضر نرخ بهره وام مسکن در کانادا ۲.۴۹ درصد است.
بازار وام مسکن در ایالات متحده نیز به‌خوبی توسعه یافته است، اما شرایط آن کمی متفاوت‌تر از اروپا است. در آمریکا اصلی‌ترین نکته برای دریافت وام مسکن نسبت بدهی به درآمد است به این معنا که این نسبت مشخص می‌کند که آیا متقاضی قدرت بازپرداخت وام مسکن را با درنظر گرفتن سایر وام‌هایی که دریافت کرده است دارد یا خیر. طبق محاسباتی که توسط بانک‌ها انجام می‌شود مبلغ وام مسکن نباید از ۵۰درصد درآمد ناخالص ماهانه متقاضی تجاوز کند و بانک‌ها برای راستی‌آزمایی این موضوع اطلاعات دقیقی در مورد وضعیت مالی افراد دریافت می‌کنند. درآمریکا بانک‌ها تا ۷۵درصد ارزش یک ملک را وام می‌دهند و مدت بازپرداخت این وام‌ها نیز حداکثر۳۰سال است. نرخ بهره این وام‌ها بسته به محلی که ملک قرار دارد و نوع آن متفاوت است با این حال نرخ بهره این وام‌ها متناسب با نرخ بهره کلی این کشور است که در حال حاضر در محدوده ۵.۲۵درصد است.
انتهای پیام
عناوین مهم :
