پایگاه تحلیلی الفباخبر

مرجع اخبار اقتصادی-اجتماعی

ALEFBAKHABAR.com

آخرین عناوین
پر بازدید ها
خودکشی دختر جوان در اتوبان شیخ فضل الله | فیلم عکس | خبر تلخی که مجری مطرح تلویزیون اعلام کرد | من سرطان خون دارم! فوری : یارانه نقدی ۳ برابر شد | یارانه بگیران برای ثبت نام یارانه جدید بشتابید استقلال از بمب ملی پوش خود رونمایی کرد قیمت موتورسیکلت سوزوکی امروز 9 تیر ماه| لیست قیمت انواع موتور توصیه نیوزویک به بایدن:‌ تحریم ایران و ونزوئلا را بردار تا ۲.۵ میلیون بشکه نفت روانه بازار شود دستگیری ۴۰ سرشاخه اصلی معاملات فردایی| مسدود شدن ۱۱ کانال تلگرامی تجمع اعتراضی مقابل ساختمان باشگاه استقلال | وریا غفوری حذف شدنی نیست! ابلاغ فهرست افراد مظنون به پولشویی به بانك های كشور فراخوان ۳۰۰هزار خودرو شاسی بلند نیسان انتصاب جدید در بانک سپه صندوق بیمه کشاورزان از طرح تسهیلات زنبورداران خبر داد دانشجویان علوم پزشکی نیز می‌توانند بیمه تأمین‌اجتماعی شوند چرا اپلیکیشن‌های بیمه‌ای از شفافیت می‌ترسند؟ جبهه مشترک بیمه مرکزی و استارتاپ ها در مسیر نوآوری باز| محمود فراهانی
کلمات کلیدی

دلالان در آشفتگی بازار مسکن چقدر موثر هستند؟


دلالان-در-آشفتگی-بازار-مسکن-چقدر-موثر-هستند
الفباخبر - گروه مسکن: بنگاه های املاک به دلیل اینکه می‌خواهند سود بیشتری از معاملات مسکن ببرند، اقدام به قیمت‌سازی‌های می‌کنند، یعنی فروشنده می‌گویند قیمت را بالا قرار بگیرد تا آن‌ها کمیسیون بیشتری را دریافت کنند، یا اینکه قیمت کارشناسی ملک را به خریدار بالاتر و به فروشنده پایین‌تر می‌گویند، تا در این وسط بتوانند به درآمد بیشتری برسند.

الفباخبر ، دلالی مسکن در ایران، طی سالیان سال از کار‌های بی دردسر و پر سود بوده، در این رابطه، بنگاه‌های معاملات ملکی صرفاً برای ایجاد ارتباط غیر مستقیم بین فروشنده و خریدار معمولاً چند برابر بیشتر از تعرفه‌های مصوب، حق دلالی مطالبه می‌کنند و برای اینکه درصد حق دلالی خودشان بالا و بالاتر برود، تمایل شدیدی نسبت به بالا رفتن قیمت ملک از خود نشان می‌دهند.

 در طی سالیان متمادی، این بالا بردن قیمت مسکن به شکلی تدریجی توسط دلالان مسکن اتفاق افتاده و به مرور باعث شده قیمت مسکن طی این یک دهه بیش از ۱۰ برابر شود. پس نظام‌مند و کنترل کردن چگونگی فعالیت تمامی بنگاه‌های معاملات ملکی و کوتاه کردن دست دلالان مسکن از روند خرید و فروش خانه در سراسر ایران می‌تواند یکی از راهکار‌های مهم در کنترل قیمت تمام شده مسکن و حتی کاهش قیمت آن باشد.

حال باید دید که آیا دلالی در بازار مسکن سروسامانی خواهد گرفت، یا اینکه همچنان شاهد جولان دلالان در بازار خواهیم که این موضوع به طور قطع به ضرر خریداران واقعی مسکن که نیاز مبرم به خانه دارند، خواهد شد در این بین مستاجران و زوج‌های جوان زیان اصلی را خواهند دید اگر بساط دلالی در بازار مسکن جمع نشود.

نقش دلالان در بازار مسکن
 
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه در تمام دنیا واسطه‌های بازار مسکن تحت عنوان مشاورین املاک کار یکسانی را انجام می‌دهند، گفت: در حال حاضر مسکن را می‌توان از دو طریق تهیه کرد، اول اینکه با مراجعه به بنگاه‌های معاملاتی که خود را نیز به نوعی دلال بازار می‌دانند، از واحد‌ها بازدید کرد و یک مورد را برگزید، دوم هم اینکه از طریق فضای مجازی و سایت‌هایی که فایل‌های مسکن را می‌گذراند، اقدام کرد که البته این موضوع خود دارای تبعاتی است که هر از گاهی مشاهده می‌شود، به دلیل قیمت‌سازی، نرخ‌ها را از این آگهی‌ها حذف می‌کنند، بنابراین این راه نیز ممکن است دارای اثراتی باشد.

وی افزود: در رابطه با عملکرد بنگاه‌های مسکن دو دیدگاه وجود دارد، در وهله اول آن‌ها، به عنوان واسطه حضور دارند و می‌خواهند به نوعی معامله را جوش بدهند، تا کمیسیون خود را بگیرند، بنابراین در پروسه معامله تلاش می‌کنند، دیدگاه‌های خریدار و فروشنده را به هم نزدیک کنند، تا معامله انجام شود، در وهله دوم، اما برخی از املاکی‌ها به حق قانونی خود قانع نبوده و پیش از یک درصدی که حق کمیسیون آن‌ها است از دو طرف معامله طلب می‌کنند.

سرحدی اظهار داشت: ازسویی آن‌ها به دلیل اینکه می‌خواهند سود بیشتری از معاملات مسکن ببرند، اقدام به قیمت‌سازی‌های می‌کنند، تا کمیسیون بیشتری را دریافت کنند، یا اینکه قیمت کارشناسی ملک را به خریدار بالاتر و به فروشنده پایین‌تر می‌گویند، تا در این وسط بتوانند به درآمد بیشتری برسند، که این موضوع، در بین بنگاه‌های املاک وجود دارد و نمی‌شود آن را کتمان کرد و با این اقدام به تبع قیمت مسکن نیز افزایش می‌باید و این خود یکی از دلایل رشد بهای ملک قلمداد می‌شود.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به یکی از شیوه‌های دلالان برای افزایش قیمت مسکن، اضافه کرد: طی دو سال اخیر با توجه افزایش انتظارات تورمی، دلالان در این مدت با خرید و فروش‌های صوری که با یکدیگر، بدون اینکه معامله‌ای انجام شود، قیمت‌ها را بالا می‌بردند، به نوعی می‌توان گفت، با این اقدام دلال‌ها، بازار مسکن قفل شد و این رکود تاکنون ادامه داشته است.

وی در ادامه با بیان اینکه در صورت احیای برجام بازار مسکن می‌تواند با کاهش قیمت روبرو شود، ادامه داد: در صورتی که توافق هسته‌ای دوباره امضا شود، به تبع آن انتظارات تورمی کاهش خواهد یافت و این موضوع ترمز رشد قیمت مسکن را خواهد کشیده، بنابراین می‌توان انتظار داشت که قیمت مسکن با افت روبرو شود، اگر برجام به نتیجه نرسد، به طور قطع قیمت مسکن با افزایش مواجه خواهد شد.

سرحدی با تاکید بر اینکه در صورت عدم احیای برجام ما با یک موج تورمی شدید مواجه خواهیم بود، خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه اقتصاد ایران امروز بشدت با مسئله مذاکرات و رفع تحریم‌ها گره خورده، قدر مسلم هر اتفاقی که در گفتگو‌های وین صورت گیرد، نتیجه بسیار ملموسی بر روی آینده اقتصاد ایران در کوتاه مدت و بلند مدت خواهد گذاشت و بازار مسکن نیز از این قضیه مستثنی نیست، حال باید دید در عمل چه اتفاقاتی رخ خواهد داد.

انتهای پیام


تاریخ انتشار: سه شنبه 28 دی ماه 1400 - 15:07
نظرات کاربران
بانک دی بنر بیمه رازی بیمه تعاون بیمه البرز بانک سامان دی 1400 بنر بانک ملی بیمه سرمد پگاه بانک سپه بیمه کوثر بنر بیمه دی بیمه پاسارگاد بانک توسعه تعاون بانک ایران زمین