آخرین اخبار

سفته بازان اجازه کاهش قیمت مسکن را نمی دهند

سفته-بازان-اجازه-کاهش-قیمت-مسکن-را-نمی-دهند

الفباخبر- طی هفته‌های گذشته شاهد پایین آمدن قیمت مسکن بودیم، اتفاقی که بسیاری از فعالان این بازار به ادامه داشتن آن چندان امیدوار نیستند.


به گزارش الفباخبر، طی هفته‌های گذشته شاهد پایین آمدن قیمت مسکن بودیم، اتفاقی که بسیاری از فعالان این بازار به ادامه داشتن آن چندان امیدوار نیستند.
گفتنی است که حضور پررنگ سفته بازها در بازار مسکن می‌تواند عاملی تاثیرگذار برای عدم کاهش قیمت مسکن باشد، چرا که این روزها در بسیاری از معاملات مسکن حضور به نسبت پر رنگ این دسته از افراد را شاهد هستیم، که این خود گویای افزایش قیمت مسکن در روزهای پایانی سال و یا در سال آینده را می‌دهد.

حباب مسکن همچنان رخ نمایی می‌کند

با توجه به آمارهای موجود به راحتی می‌توان این ادعا را داشت که هنوز حباب مسکن وجود دارد و تا از بین رفتن کامل آن، فاصله بسیاری وجود دارد، چرا که بر اساس پیش‌بینی‌های صورت گرفته انتظار می رود که قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به زیر ۲۲ میلیون تومان کاهش یابد اتفاقی که در حال حاضر در بسیاری از مناطق پایتخت رخ نداده است که این خود نشان از واقعی نبودن قیمت در تهران دارد.

قیمت شب عیدی بالای مسکن

جالب است بدانیم که بسیاری از دلالان مسکن این روزها بر آن هستند که با ایجاد جو روانی از طریق شبکه‌های اجتماعی و همچنین حضور در مشاوران املاک این حس را به متقاضیان مصرفی و مالکان القا کنند که در شب عید قیمت افزایش خواهد یافت و متقاضیان بیشتری به این بازار هجوم خواهند آورد که این خود می‌تواند نقش بسزایی در بالا رفتن قیمت مسکن داشته باشد، هر چند در این مجال باید یادآور شد با توجه به اینکه هنوز ویروس کرونا در کشور وجود دارد و احتمال از بین رفتن آن تا شب عید تقریباً محال است. بنابراین افزایش معاملات در در این ایام بسیار دور از ذهن خواهد بود. از این رو می توان ادعا داشت تا زمانی که دلالان ملکی حضور پررنگ در این بازار پر تنش داشته باشند قیمت مسکن روی آرامش به خود نمی گیرد.

بی تاثیری کاهش قیمت مسکن در بازار اجاره
همانگونه که می دانیم نرخ اجاره بها از قیمت مسکن پیروی می کند بدین معنا که هرگاه قیمت ملک افزایش یابد بین ۱۵ تا ۲۵ درصد بر روی قیمت اجاره نیز تاثیر گذار است اما این در حالی است که متاسفانه طی چند سال گذشته این رقم بر روی ۲۵ درصد ثابت باقی می‌ماند و حال در شرایطی که قیمت مسکن میل به کاهش دارد هنوز میزان تاثیر پذیری کاهش چندانی نیافته است که این خود می‌تواند گویای واقعی نبودن کاهش قیمت مسکن باشد.

پیشی گرفتن نرخ تورم مسکن از تورم عمومی

با استناد به آمارهای موجود می توان به این نکته نیز اشاره کرد که طی چند سال گذشته نرخ تورم مسکن در پایتخت و کلانشهرها از نرخ تورم عمومی پیشی گرفته است
به گونه‌ای که نرخ تورم مسکن در بازه زمانی ۹۲ تا ۹۹ عمومی تنها ۲۲۰ درصد اعلام شده است که این خود گویای ادعای ما است.

 

 

انتهای پیام

دریافت شبا بیمه کوثر بانک سپه بانک توسعه تعاون بانک رفاه بیمه آسیا بیمه سینا بیمه پاسارگاد بیمه سامان بیمه البرز بیمه پارسیان بیمه حکمت بانک ایران زمین بانک آینده
نرخ سکه و ارز