عناوین مهم :
پنج‌شنبه 09 فروردین 1403 18:58

پایگاه تحلیلی الفباخبر

مرجع اخبار اقتصادی-اجتماعی

ALEFBAKHABAR.com

آخرین عناوین
سجاد پورحسینی فینالیست شد/مدال نقره برای تیم ملی تپانچه درخشان: تیم‌ملی در دفاع و هافبک ضعف دارد و سرعت بازی‌اش کم است قانون درباره جرایم رایانه‌ای چه می‌گوید؟ کدام خدمات فیزیوتراپی و توانبخشی تحت پوشش بیمه سلامت است؟ تعیین مبلغ بیمه تکمیلی بازنشستگان تامین اجتماعی حمله سایبری به فرودگاه بین‌المللی بیروت/ انتشار پیام تهدید آمیز علیه ایران و حزب الله رشد 51 درصدی صادرات کالا از گمرک سومار در نه ماهه سال جاري واردات اولین محموله دام زنده از گمرک گلستان سیمان صدرنشین معاملات بورس کالا امروز 17 دی 1402 ضرورت ورود وزرای اقتصاد و راه به وضعیت گمرک بازرگان افزایش ۳۷درصدی صدور پروانه ساخت مسکن در تهران مدیر عامل راه‌آهن از پرداخت بدهی‌های بین‌المللی ۱۰ ساله خبر داد مالیات پرداختی ۵۰ درصد اصناف و مشاغل «صفر» است ساخت رام قطار ۳ واگنه پرسرعت در دستور کار وزارت صمت قرار گرفت اعضای اتاق بازرگانی بر علیه سلاح‌ورزی پیش‌بینی بورس دوشنبه ۱۸ دی ۱۴۰۲ | بخوانید اعلام اسامی برندگان پنجمین دوره قرعه‌کشی طرح ارمغان بانک رفاه کارگران بانک توسعه تعاون در توانمندسازی بانوان جامعه موفق عمل نموده است یارانه ها دیجیتالی می شود | با روی کار آمدن یارانه دیجیتالی تکلیف کالابرگ چه می شود ؟
پر بازدید ها
برخورد هولناک کشتی با یک پل عظیم در امریکا حادثه آفرید چرا زیر پای مدیرعامل راه آهن را خالی می کنند بیشترین سود سپرده در کدام بانک ها پرداخت می شود؟ کاهش نرخ بیکاری در استان کرمانشاه عضو هیات مدیره بانک ملی با حکم وزیر اقتصاد منصوب شد میانگین بازدهی ۷۸ درصدی سهام بیمه ملت خبرمهم درباره قانون بیمه شخص ثالث ۱۴۰۳ ۱۳ بانک دولتی از زیان خارج شدند شرکت «بیمه تعاون» به عضویت ICC درآمد افزایش ۱۳۹ درصدی سرمایه بیمه میهن دریافت مالیات از لوکس سواران و لوکس نشینان قیمت جدید دلار اعلام شد (۷ فروردین ۱۴۰۳) پیش بینی بورس فردا چهارشنبه ۸ فروردین ماه ۱۴۰۳ | افزایش تردد نوروزی در آذربایجان غربی افزایش تردد ناوگان بین المللی از مرز لطف آباد با ترکمنستان

بازار مسکن در اطراف تهران و منطقه چیتگر رونق گرفت


بازار-مسکن-در-اطراف-تهران-و-منطقه-چیتگر-رونق-گرفت
الفباخبر - گروه مسکن: ساخت و ساز مسکن از گذشته تا به امروز همواره از تقاضای خرید مسکن عقب بوده و تامین تقاضای مسکن همواره سرلوحه کار دولت ها بوده است. در حال حاضر با توجه به رشد ساخت و سازها در تهران و اجماع نشدن برخی مناطق، ساخت و سازها به مناطق خالی از سکنه تهران رسیده است و پس از اشباع شدن این مناطق، ساخت و ساز در حومه تهران ادامه دارد.

به گزارش الفباخبر ،بر اساس اعلام املاک چلسی، در این مقاله به بررسی رونق بازار املاک در چیتگر و اطراف تهران و همچنین بررسی دلایل رشد صنعت ساختمان در این مناطق می پردازیم.

نقش واسطه ها در بازار املاک

اگر بخواهیم نگاه دقیق تری به بازار املاک داشته باشیم، نمی توان نقش واسطه ها را در بازار املاک نادیده گرفت. در واقع وقتی از رونق بازار املاک صحبت می کنیم؛ باید ذکر کرد بسیاری از افرادی که قصد خرید مسکن را دارند، به دنبال رفع نیازهای خود نیستند، بلکه به دنبال سرمایه گذاری بلندمدت یا کوتاه مدت برای کسب سود هستند. پروژه تریتیوم یک پروژه مطمئن در چیتگر است.

این دلیل اصلی افت و خیزهای بازار ملک است و ضرر برای مصرف کنندگان واقعی است. حال که نقش واسطه ها در این بازار مشخص شد، بررسی کنیم که چرا یک منطقه رونق دارد و دلیل رونق یک منطقه چیست.

منطقه روبه رشد

هر منطقه ای که ساخت و ساز زیادی داشته باشد و طرح های مختلفی برای فروش واحدهای آماده یا در حال ساخت داشته باشد، ورود دلال یا دلالان در آن منطقه بسیار بیشتر است. در این صورت به دلیل رونق بازار خرید و فروش، کار ساخت و ساز و پروژه های جدید با سرعت بیشتری انجام می شود مانند پروژه زاگرس . در واقع تجربه نشان داده است که هر چه تمایل خریداران و واسطه ها برای سرمایه گذاری در یک منطقه بیشتر باشد، ناخودآگاه بازار ساخت و ساز و فروش در آن منطقه رونق می گیرد.

لازمه ی این امر، وجود زمین برای ساخت و ساز در آن منطقه است که باعث می شود سازندگان به آن منطقه نقل مکان کنند. نتیجه این است که طرح های فروش مختلفی نیز ارائه می شود که برای سرمایه گذاران جذاب خواهد بود.

یک منطقه در حال توسعه الزاماتی از جمله داشتن فضای سبز و مراکز تجاری و تفریحی دارد که علاوه بر نوسازی و شهرسازی آن منطقه، تورم و افزایش قیمت‌ها را به دنبال داردو به عنوان مثال، بزرگترین ویژگی پروژه ستین نزدیکی آن به مراکز خرید است.

رونق بازار مسکن چیتگر و تهران

پیشرفت ساخت و ساز در حومه تهران
افزایش قیمت مسکن و کمبود زمین قابل ساخت در بسیاری از مناطق تهران منجر به افزایش قیمت واحدهای مسکونی در حومه ی تهران شده است، همانطور که قبلاً نیز اشاره کردیم، شاید بسیاری از مناطق حاشیه شهر تهران هدف جدیدی برای سازندگان باشند. این مناطق در ابتدا امکانات مسکونی نداشتند، اما با ورود افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند، بازار املاک در این مناطق به حرکت در می آید و با افزایش ساخت و ساز؛ امکانات مناسب، امکانات تجاری و فضای سبز نیز در آنها ایجاد می شود.

به عنوان مثال مروارید شهر که به عنوان آخرین منطقه قابل ساخت غرب تهران شناخته می شود، در واقع مرز بین تهران و کرج است. برج های عظیمی در این منطقه در حال ساخت هستند اما هنوز گازرسانی و آسفالت کل منطقه به پایان نرسیده است. اما اگر پیشرفت ها در نظر گرفته شود، می توان تصور کرد که این منطقه به دلیل پروژه های در دست ساخت بسیار، یک شهرک مدرن است. ساختارهایی مانند پروژه تریتیوم نیز در منطقه در حال اجراست.

پردیس را در نظر بگیرید، در چند سال گذشته افراد بسیار کمی ساکن شدند، اما اکنون بسیار متفاوت است. این منطقه جمعیت سرریز از تهران را با تمام امکانات، خدمات و امکانات تجاری در خود جای داده است.

بازار املاک چیتگر
منطقه چیتگر در منطقه ۲۲ تهران در ابتدا برای تامین نیاز پایتخت به فضای سبز شکل گرفت و متعاقباً امکانات رفاهی و تجاری زیادی در آن ساخته شد، اما ظرفیت جمعیتی منطقه توسط شهرداری به عنوان یک منطقه جدید محدود شده است.در واقع تراکم منطقه دارای محدودیت هایی است و محدودیت ساخت و ساز در آن در نظر گرفته شده است. اما از آنجایی که این منطقه در حال حاضر بیشترین زمین قابل ساخت را در تهران دارد و همچنین امکانات تفریحی و فضای سبز و دریاچه چیتگر که تنها دریاچه مصنوعی تهران و اطراف آن است، در این منطقه قرار دارد، عده ای برای سکونت به این منطقه نقل مکان کرده اند.

از آنجایی که وزش باد در تهران غربی است، در واقع این منطقه نسبت به سایر مناطق آب و هوای سالمی دارد، اما یکی از دلایلی که شهرداری برای ساخت برج های بلند محدودیت ایجاد می کند، باد است تا در عبور از برج های بلند در حال ساخت هیچ گونه تداخلی وجود نداشته باشد.

املاک چلسی جزو املاک های مطمئن در منطقه ۲۲ است. برای تماس با این املاک می توانید با شماره : ۰۲۱۴۸۴۲۵ و یا سرچ کلمه املاک چلسی (https://۴۰-۳۰.co/ ) با آن ها در ارتباط باشید.

انتهای پیام


تاریخ انتشار: یکشنبه 25 دی ماه 1401 - 19:51
نظرات کاربران
بیمه پاسارگاد بیمه کوثر بیمه ملت بانک رفاه بیمه معلم بانک ایران زمین بانک صادرات بنر بیمه دی بانک سینا بانک سپه بانک توسعه تعاون بانک ملی باجت بانک تجارت