عناوین مهم :
پنج‌شنبه 09 فروردین 1403 13:52

پایگاه تحلیلی الفباخبر

مرجع اخبار اقتصادی-اجتماعی

ALEFBAKHABAR.com

آخرین عناوین
رسیدن به تحول دیجیتال از مسیر تحول در رویکردها برای ایجاد تعادل و آرامش می گذرد حضور فعال بیمه سرمد در پنجمین نمایشگاه صنعت پخش ایران بازدیدکنندگان نمایشگاه کتاب بیمه شدند بیمه تجارت‌نو میزبان کمیته کسب و کار دیجیتال سندیکای بیمه‌گران حضور مدیرعامل بیمه دی در اولین کنفرانس ملی بازاریابی بیمه در کوتاه‌ترین زمان نماینده بیمه رازی شوید/ بیمه رازی به دنبال ارائه طرح‌های جدید از سوی نمایندگان قدردانی شرکت توزیع نیروی برق استان مازندران از خدمت‌رسانی بیمه دانا شرکت بیمه حکمت صبا موفق به کسب گواهینامه ایزو ۹۰۰۱ شد بیمه سامان تنها برگزیده بیمه ای رویداد مهم فینوتکس برگزیدگان جشنواره فروش زمستانه ۱۴۰۱ اعتماد سازمان های بزرگ به بیمه سینا جزئیات سفر وزیر اقتصاد به عربستان در مدیریت معادن کشور تدبیر وجود ندارد وزارت نفت ایران و عراق تفاهمنامه همکاری امضا کردند مالکان خانه های خالی زیر ذره بین علت گرانی شیر مشخص شد ! / محصولات لبنی در مدار گرانی قفل واردات خودروهای کره‌ای شکسته شد؟ بازار پر نوسان فلزات آهنی در 2023/ ۲۰۲۳ بیشترین رشد قیمت طلا کشورهای همسایه چقدر کالای ایرانی می خرند؟
پر بازدید ها
برخورد هولناک کشتی با یک پل عظیم در امریکا حادثه آفرید بازگشت مسابقه پیشخدمت ها به پاریس پس از ۱۳ سال چرا زیر پای مدیرعامل راه آهن را خالی می کنند خریدهای اینترنتی ارزان تر از خرید از مغازه نرخ رشد نقدینگی در پایان سال ۱۴۰۲ به ۲۵.۶ درصد رسید بیشترین سود سپرده در کدام بانک ها پرداخت می شود؟ کاهش نرخ بیکاری در استان کرمانشاه نرخ تعرفه‌های خدمات بهداشتی درمانی اعلام شد دبیرکل سابق سندیکا؛رئیس هیات مدیره گروه شرکت‌های “ایرانیان پوشش” شد نحوه ثبت نام وام ۲۰۰ میلیون تومانی بانک دی با سود ۱۰ درصدی حساب بانکی این افراد مسدود می‌شود عضو هیات مدیره بانک ملی با حکم وزیر اقتصاد منصوب شد فیلتر خریدهای قابل توجه ۶ فروردین ۱۴۰۳ بورس تهران پیش بینی بورس فردا سه شنبه 7 فروردین 1402 میانگین بازدهی ۷۸ درصدی سهام بیمه ملت

ساخت مسکن از سوی شهرداری واقعی است؟


ساخت-مسکن-از-سوی-شهرداری-واقعی-است
الفباخبر - گروه مسکن: شهرداری مدعی شده که در پایتخت ۵ هزار واحد مسکونی می‌سازد، اما ساخت مسکن از سوی شهرداری آن هم در تهران با شائبه‌های زیادی همراه است.

به گزارش الفباخبر ، ساخت ۵ هزار واحد مسکونی از سوی شهرداری در تهران بسیار مبهم به نظر می‌رسد. طبق قوانین حوزه مسکن، شهرداری از نظر قانونی جایگاهی برای ساخت مسکن ندارد. بنابراین باید دید که ساخت این تعداد واحد مسکونی به چه طریقی و طی چه مدت زمانی انجام خواهد شد و نقش شهرداری در این میان چیست؟

به طور کلی باید در نظر داشت که ساخت مسکن آن هم در پایتخت با پیچیدگی‌های بسیاری همراه است. در شهر تهران به استناد آمار رسمی منتشر شده با کمبود مسکن مواجه نیستیم اما در مقابل با افزایش آمار خانه‌های خالی روبه‌رو هستیم. از این رو شاید بهتر بود که شهرداری به عنوان متولی امور شهری در شناسایی صحیح خانه‌های خالی کمک کند تا واگذاری این خانه‌ها تسهیل شود.

کمبود زمین یکی از بزرگترین چالش‌های پیش‌روی مسکن سازی در تهران است. حال این سوال مطرح می‌شود که شهرداری از چه طریقی قرار است زمین‌های مورد نیاز را تامین کند؟ اگر شهرداری زمینی در تملک دارد، چرا آن را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار نمی‌دهد تا مشکل تامین زمین برای ساخت مسکن ملی تا حدودی مرتفع شود؟

شهرداری اگر روی املاک و مستغلات خود برای ساخت مسکن حساب باز کرده، باید به این سوال پاسخ دهد که آیا دیگر قرار نیست املاک و مستغلاتش را از طریق بورس واگذار کند. یا اینکه قرار است با این روش هم املاکش را داشته باشد و هم اینکه ساز مسکن سازی را کوک کند؟

ساخت مسکن با تسهیلات شهرداری

بنا به گفته شهردار منطقه ۲ تهران، شهرداری قرار است در کنار ساخت ۵ هزار واحد مسکونی در تهران، در صورت نیاز به متقاضیان تسهیلات هم بدهد، اگرچه مشخص نیست این تسهیلات قرار است از کدام محل تامین شود. برخی از گمانه‌ها این است که احتمالا شهرداری قرار است این اعتبارات را تامین کند. هر چند بانک شهر یکی از زیرمجموعه‌های شهرداری به حساب می‌آید، اما باید دید که این بانک توانایی تامین مالی پرداخت چه میزان تسهیلات را دارد.

با نگاهی گذرا به تسهیلات‌دهی حوزه مسکن در بانک‌ها می‌توان به این مهم دست یافت که در شرایط موجود بانک‌ها از پرداخت تسهیلات مسکن به دلایل مختلف شانه خالی می‌کنند. حال باید دید شهرداری چگونه می‌تواند بانک متبوع خودش را مجاب به پرداخت تسهیلات مسکن کند که رقمی به نسبت بالایی هم دارد.

جذب سرمایه‌گذار با فرمول شهرداری

همان‌گونه که می‌دانیم طی سال‌های اخیر مسکن با معضل کمبود سرمایه‌گذار مواجه است. حال شهرداری مدعی شده با رایزنی می‌خواهد برای ساخت ۵ هزار واحد مسکونی جذب سرمایه‌گذار کند. حال این سوال مطرح می‌شود که آیا از اهرم کمیسیون ماده ۱۰۰ و تسهیل امور انبوه‌سازان اقدام به جذب سرمایه‌گذار می‌کند؟

بنا به گفته شهردار منطقه دو قرار است در صورت نیاز بخشی از ۵ هزار واحد مسکونی در منطقه دو ساخته شود. حال این سوال مطرح می‌شود که آیا در این منطقه نیاز به ساخت مسکن وجود دارد یا شناسایی خانه‌های خالی؟

جالب است بدانیم که بنا به آمار رسمی اعلام شده بخش قابل توجهی از خانه‌های خالی در منطقه سعادت‌آباد یعنی همان منطقه‌ای که شهرداری قرار است در آنجا خانه بسازد وجود دارد.

وعده ساخت مسکن آن هم در منطقه‌ای که از نظر شهرسازی و اقلیمی اشباع شده است، با چه منطقی صورت خواهد گرفت؟ شهرداری با این برنامه قرار است به چه هدفی دست یابد؟

انتهای پیام


تاریخ انتشار: سه‌شنبه 29 شهریور ماه 1401 - 22:46
نظرات کاربران
بیمه پاسارگاد بیمه کوثر بیمه ملت بانک رفاه بیمه معلم بانک ایران زمین بانک صادرات بنر بیمه دی بانک سینا بانک سپه بانک توسعه تعاون بانک ملی باجت بانک تجارت