عناوین مهم :
پنج‌شنبه 09 فروردین 1403 23:40

پایگاه تحلیلی الفباخبر

مرجع اخبار اقتصادی-اجتماعی

ALEFBAKHABAR.com

آخرین عناوین
ماجرای شکایت رئیس مجلس از اسحاق جهانگیری چه بود ؟ چه مولفه هایی حق بیمه شخص ثالث خریداران را کاهش یا افزایش می دهد؟ فروش بخشی از سهام بیمه پارسیان توسط یکی از سهام داران زمان اعلام نوبت تحویل خودرو به ویرایش‌کنندگان مشخص شد این افراد سهام عدالت جدید گرفتند رضایت امیرقلعه نویی از تیمش بعد از برد مقابل کنیا تمدید پرداخت وام کمک ودیعه مسکن تا پایان شهریور ۱۴۰۲ مبلغ افزایش حقوق امسال کارگران باطل می‌شود؟ بالاترین رکورد ده ساله در شاخص تورم زای پولی 1401 اسکوچیچ سرمربی فصل آینده پرسپولیس می‌شود تحریم‌های جدید کانادا علیه ایران اعمال می‌شود سفر وزیر امور خارجه ایران به مسکو قدردانی پادشاه عربستان از تلاش‌های چین برای دستیابی به توافق با ایران ثروتمندترین فوتبالیست‌های جهان در سال 2023 | ببینید هدف اصلی شرکت بیمه تعاون در ابتدای سال جاری رضایت مندی هموطنان در تعطیلات نوروزی است مشاور بیمه تعاون شوید! سفیر جدید ایران در سوریه مشخص شد شعبه گرگان بیمه‌دانا سه هزار میلیاردی شد هدف‌گذاری بورس انرژی برای افزایش شفافیت معاملات حامل‌های انرژی
پر بازدید ها
برخورد هولناک کشتی با یک پل عظیم در امریکا حادثه آفرید چرا زیر پای مدیرعامل راه آهن را خالی می کنند بیشترین سود سپرده در کدام بانک ها پرداخت می شود؟ عضو هیات مدیره بانک ملی با حکم وزیر اقتصاد منصوب شد خبرمهم درباره قانون بیمه شخص ثالث ۱۴۰۳ ۱۳ بانک دولتی از زیان خارج شدند ۴۰۲۴ متقاضی مسکن روستایی در این استان به بانک معرفی شد قیمت جدید دلار اعلام شد (۷ فروردین ۱۴۰۳) پیش بینی بورس فردا چهارشنبه ۸ فروردین ماه ۱۴۰۳ | باشگاه استقلال و پرسپولیس به بانک ملت و تجارت رسیدند قطر: امیدواریم قطعنامه شورای امنیت به آتش‌بس دائم منجر شود سورپرایز بانک مهر ایران برای متقاضیان وام فوری معرفی عناصر و نمادهای هویت بصری اسلامی قانون پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه ازدواج، فرزندآوری و مسکن در سال ۱۴۰۳ ابلاغ شد جنجال شکایت پرسپولیس از سه ستاره استقلال تمامی ندارد

ردپای خانه‌های لوکس در معاملات بازار مسکن پایتخت


ردپای-خانه-های-لوکس-در-معاملات-بازار-مسکن-پایتخت
الفباخبر - گروه مسکن: خرداد امسال تهران شاهد خرید و فروش حدود ۸۳۲ واحد مسکونی با ارزش بیش از ۱۰ میلیارد تومان بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، قیمت یک واحد ۱۵۰ متری در شمال تهران، ممکن است به ۳۷ میلیارد تومان (معادل یک میلیون و ۱۵۶ هزاردلار) برسد.

به گزارش الفباخبر ، ثبت رکورد جدید ۴۰ میلیونی برای واحد‌های مسکونی تهران را لابد تا الان در قالب خبر خوانده یا شنیده‌اید. طبق گزارش بانک مرکزی که هر ماه منتشر می‌شود، متوسط قیمت هر مترمربع از خانه‌های پایتخت در خرداد امسال به ۳۹ میلیون و ۴۱۵ هزار تومان رسیده است. با بررسی این گزارش همچنین متوجه می‌شویم واحد‌های مسکونی با عمر کمتر از پنج سال هنوز محبوب خود را حفظ کرده‌اند، منطقه پنج انتخاب اول خریداران در تهران است، خانه‌های ۵۰ تا ۷۰ متری از شانس بیشتری برای فروش برخوردار هستند و حدود یک‌سوم واحد‌های فروخته شده، بین یک تا دو میلیارد تومان قیمت داشته‌اند. این چند مورد را تقریبا همه می‌دانند، اما در این نوشته قرار است به بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی نور بتابانیم. به معاملات خانه‌های بزرگ، گرانقیمت و... که احتمالا در ادبیات عامه مردم از آن‌ها با عنوان خانه لوکس یاد می‌شود.

اول | گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه‌های تهران در معاملات خردادماه ۱۴۰۱، به متری ۳۹ میلیون و ۴۱۵ تومان رسیده است. این عدد از تقسیم ارزش کل معاملات بر تعداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ قرارداد خرید و فروش به‌دست می‌آید و اگرچه عددی آماری است، اما در نهایت نشان می‌دهد در ۴۲ درصد قراردادها، ارزش هر متر خانه بیش از متوسط ۴۰ میلیون تومان بوده است. ۵.۴ درصد از خریداران و فروشندگان درباره ملکی به توافق رسیده‌اند که ارزش هر مترمربع آن، به بیش از ۸۰ میلیون تومان می‌رسد. این عدد به‌زبان ساده نشان می‌دهد در خرداد امسال شاهد فروش حدود ۷۵۰ خانه لوکس بوده ایم. برخلاف چیزی که ممکن است به نظر بیاید، همه این خانه‌ها در منطقه یک واقع نشده‌اند، چون سهم منطقه یک تهران از کل معاملات انجام شده در خرداد سال ۱۴۰۱، معادل ۴.۵ درصد گزارش شده است و کل قرارداد‌های خرید و فروش در آن نهایتا به ۶۲۵ واحد می‌رسد. به‌نظر شما در کدام نقطه دیگر از تهران می‌توان ۱۲۵ واحد مسکونی لوکس فروخت؟

دوم | واحد‌های مسکونی با متراژ کمتر از ۱۰۰ متر، سه‌چهارم قرارداد‌های خرید و فروش خرداد ماه را به‌خود اختصاص می‌دهند. نیمی از این واحدها، بین ۵۰ تا ۷۰ مترمربع مساحت داشته‌اند و تنها هشت درصد خریداران توانسته‌اند واحدی ۹۰ تا ۱۰۰ متری بخرند. با این حال ۸۳۳ نفر در خرداد امسال خانه‌ای خریداری کرده‌اند که مساحت آن بیش از ۱۵۰ مترمربع بوده است. ۲۷۷ نفر برای خود خانه‌ای خریده‌اند که مساحت آن به بیش از ۲۰۰ مترمربع می‌رسد. ارزش چنین واحدی بر اساس اعداد و ارقام ذکر شده در گزارش بانک مرکزی، در کل شهر معادل هشت میلیارد تومان و در منطقه یک، به محدوده ۱۶ میلیارد تومان می‌رسد.

خریداران یک خانه‌ ۱۰۰ متری معمولی در منطقه یک، باید دست‌کم هشت میلیارد تومان پول جور کنند.

سوم | متوسط قیمت خانه‌های تهران براساس گزارش بانک مرکزی، متری ۳۹ میلیون و ۴۱۵ هزار تومان است، اگر آن را ۴۰ میلیون فرض کنیم و دنبال خانه‌ای ۶۰، ۷۰ متری بگردیم، بودجه‌مان باید تقریبا حدود ۲.۶ میلیارد تومان باشد. بودجه مورد نیاز، در منطقه یک تهران تا پنج میلیارد و ۳۰۰ هزار تومان بالا خواهد رفت. با این حال ۱۶ درصد خریداران در خرداد امسال موفق به امضای قرارداد خرید خانه‌ای شده‌اند که ارزش کل آن بین یک تا ۱.۵ میلیارد تومان است. تعداد این قرارداد‌ها تقریبا به دو هزار و ۲۹۰ می‌رسد. حالا روی دیگر سکه را ببینید. جایی که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد، شش درصد توافقات انجام شده در خرداد امسال سر خریدو فروش واحد‌هایی انجام گرفته که ارزش کل ملک در آن‌ها بیش از ۱۰ میلیارد تومان بوده. شش درصد تقریبا معادل ۸۳۲ خانه است.

چهارم | خانه‌های نوساز در عرف بازار گران‌تر از حد معمول و میانگین قیمت‌ها هستند. احتمالا به‌همین دلیل سهم این واحد‌ها از معاملات بازار مسکن به‌شکل مداوم آب می‌رود. خرداد پارسال ۳۶ درصد از واحد‌های فروخته شده، کمتر از پنج سال سن داشتند. امسال سهم این واحد‌ها از کل معاملات به ۳۰ درصد تقلیل پیدا کرده است. با وجود کاهش سهم خانه‌های نوساز، در خرداد سال ۱۴۰۱، یک‌سوم خریداران که جمعیت آنها به چهار هزار و ۲۰۰ نفر می‌رسد، با اصرار و پافشاری زیاد خانه‌ای نوساز با سن کمتر از پنج سال خریداری کرده‌اند. 

پنجم | منطقه پنج، محبوب‌ترین نقطه تهران بین خریداران است. خرداد امسال ۱۴.۵ درصد قرارداد‌های خرید و فروش مسکن، در منطقه پنج امضا شده که از نظر تعداد معادل دو هزار واحد می‌شود. از این طرف متوسط قیمت خانه‌ها در منطقه پنج حدودا متری ۴۸ میلیون و ۸۱۵ هزار تومان است. این یعنی اگر کسی در منطقه پنج دنبال یک خانه ۶۰ تا ۷۰ متری باشد باید بین سه تا ۳.۵ میلیارد تومان پول توی دست‌وبالش داشته باشد. اگر به قصد خرید خانه‌ای ۱۰۰ متری روانه بازار مسکن منطقه پنج می‌شوید، باید بودجه‌تان نزدیک پنج میلیارد تومان باشد.

ششم | خانه‌های منطقه یک، گران‌ترین واحد‌های مسکونی تهران هستند. با احتساب متوسط قیمت ۸۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان، قیمت یک خانه نقلی ۶۰ متری‌ تر و تمیز در شمال تهران، حداقل به پنج میلیارد تومان می‌رسد و برای خرید خانه‌ای ۱۰۰ متری در منطقه یک، باید دست‌کم هشت میلیارد تومان پول جور کنید. البته خودتان بیشتر در جریان هستید، خانه‌های منطقه یک تهران معمولا بزرگ هستند و قیمت بعضی از آن‌ها به حدود متری ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان تومان می‌رسد. به این ترتیب امکان دارد قیمت یک واحد ۱۵۰ متری در شمال تهران، به ۳۷ میلیارد تومان که معادل یک میلیون و ۱۵۶ هزار دلار است، برسد.

منبع: فرارو

انتهای پیام


تاریخ انتشار: یکشنبه 12 تیر ماه 1401 - 16:00
نظرات کاربران
بیمه پاسارگاد بیمه کوثر بیمه ملت بانک رفاه بیمه معلم بانک ایران زمین بانک صادرات بنر بیمه دی بانک سینا بانک سپه بانک توسعه تعاون بانک ملی باجت بانک تجارت