عناوین مهم :
جمعه 10 فروردین 1403 10:57

پایگاه تحلیلی الفباخبر

مرجع اخبار اقتصادی-اجتماعی

ALEFBAKHABAR.com

آخرین عناوین
تکلیف بیمه رانندگان اینترنتی مشخص شد؟ شرایط دریافت وام فوری 500 میلیونی با سود ناچیز الزامی شدن اخذ مالیات و عوارض بر فروش بلیت هواپیما شرایط دریافت وام بانک مهر ایران اعلام شد افزایش قیمت اینترنت بدون خدمات اضافه در راه است تحلیل تکنیکال سهام مفاخر دی‌ماه ۱۴۰۲ خبر خوش دولت برای سربازان اتفاق مهم در حوزه روابط ایران و اوراسیا تکمیل ایستگاه‌های پمپاژ آب تهران نیازمند ۲۰۰ میلیارد تومان اعتبار است افشین ایرجی، رئیس هیئت مدیره انجمن صنفی کارگزاران بیمه؛ کروکی آنلاین در چه صورتی می‌تواند به “کنترل ریسک” در صنعت بیمه کمک کند؟ حضور موثر بیمه سامان در بیست و چهارمین نمایشگاه تلکام در بیست‌و‌پنجمین جلسه کارگروه تکافل پژوهشکده بیمه الگوی اجرایی تکافل شرکت بیمه دی ارائه شد فیلتر جریان نقدینگی ۳ دی ۱۴۰۲ بورس تهران برگزاری ۱۵ میز صنعت با هدف بررسی مشکلات و ارائه پیشنهادها رییس کمیته امداد امام خمینی(ره) از اقدامات حمایتی بانک ملت قدردانی کرد پرداخت بیش از ۱۲۲ هزار وام فرزندآوری در بانک ملی ایران پرداخت وام 140 میلیون دلاری بانک توسعه و بازسازی اروپا به ازبکستان دستورالعمل دریافت ارز دانشجویی اعلام شد هدف‌گذاری تجارت ۵۰۰ میلیون یورویی بین ایران و تاجیکستان
پر بازدید ها
برخورد هولناک کشتی با یک پل عظیم در امریکا حادثه آفرید چرا زیر پای مدیرعامل راه آهن را خالی می کنند اعلام محدودیت‌های ترافیکی جاده‌ها در نیمه دوم تعطیلات نوروزی برنامه‌های مترو تهران در شب‌های قدر اعلام شد بازار شکلات تلخ شد ۴۰۲۴ متقاضی مسکن روستایی در این استان به بانک معرفی شد پیش بینی بورس فردا چهارشنبه ۸ فروردین ماه ۱۴۰۳ | قیمت جدید دلار اعلام شد (۷ فروردین ۱۴۰۳) معرفی عناصر و نمادهای هویت بصری اسلامی سورپرایز بانک مهر ایران برای متقاضیان وام فوری افزایش قیمت کاکائو به بالای 9000 دلار ۵۶ قلم داروی گیاهی تحت پوشش بیمه سلامت قرار گرفت مدیر عامل جدید بزرگترین شرکت بیمه سطح کشور کیست؟ حجم معاملات بورس کالا از ۱۵۰ میلیون تن در سال ۱۴۰۲ گذشت قیمت گوشی‌های سامسونگ، شیائومی و آیفون /قیمت ارزان‌ترین و گران‌ترین گوشی‌های محبوب بازار

معمای سقف 25 درصدی اجاره مسکن


معمای-سقف-25-درصدی-اجاره-مسکن
الفباخبر - گروه اقتصادی: سقف افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجاره مسکن تبدیل به معمای حل نشدنی بین مسئولان و مالکان شده است.

به گزارش الفباخبر ، دولت امسال هم برای کنترل بازار اجاره تعیین نرخ ۲۵ درصدی را در نظر گرفت اما به نظر می‌رسد مشاوران املاک گوششان به این دستورات بدهکار نیست و راه های مختلفی را برای دور زدن نرخ های اجاره با همکاری مالکان در نظر گرفته اند!

به طوری که به هرکدام از مشاوران املاک مراجعه می شود اعلام می کنند که نرخ اجاره ۲۵ درصد قابل قبول نیست و مالکان این نرخ ها را قبول ندارند بنابراین راه های دور زدن مانند بیرون کردن مستاجران را در نظر می گیرند.

اجاره کمتر از ۳ میلیون تومان در مناطق جنوبی تهران هم پیدا نمی شود

طبق گفته یکی از مستاجران در منطقه ۱۲ تهران، به هر مشاور املاکی که مراجعه کردیم هیچ نرخ اجاره ای کم تر از ۳ تا ۴ میلیون تومان وجود نداشت این در حالی است که میزان پیش پرداخت را مالکان به بیش از ۱۵۰ میلیون تومان رسانده اند این میزان نرخ های اجاره برای واحدهای ۵۰ متری است.

در مقابل آن یکی از مشاوران املاک در منطقه ۱۱ هم به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: بازار مسکن در تمامی مناطق تهران با نوسان روبرو است و هیچ مالکی راضی نمی شود که نرخ اجاره و مصوب ۲۵ درصد را قبول کند.

مستاجران از افزایش نرخ های اجاره گله مندند و به گفته بسیاری از آنها به دلیل آنکه هزینه های جابه جایی و همچنین نرخ های اجاره بالا رفته مجبورند با مالکان خود به توافق برسیم تا تمدید کنند و هیچ مالکی هم حاضر نیستد کمتر از ۴۰ درصد اجاره خود را افزایش دهد دولت برای این ۲۵ درصد هیچ ابزار اجرایی ندارد.

 

سامانه وزارت راه و شهرسازی به املاکی ها متصل نیست

آقای عبدالله اوتادی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشوری گفت: متاسفانه دولت هیچ ابزار نظارتی و دستوری برای کنترل مشاوران املاک ندارد در حالی که دولت همواره توقع دارد نرخ های اجاره در این بازار کنترل شود. تا زمانی که مشاوران املاک تحت پوشش سامانه وزارت راه و شهرسازی قرار نگیرند به هیچ عنوان  نباید توقع کنترل های نرخ های اجاره را داشت.

به گفته عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشوری مستاجران زمانی که با این قیمت های اجاره روبرو می شوند به هیچ جایی نمی توانند شکایت کنند چرا که هم شورای حل اختلاف و هم اصناف این موضوع را قبول نمی کنند.

افزایش نرخ اجاره بیش از ۲۵ درصد غیر قابل قبول است

آقای خلیل محبت خواه مدیر کل راه و شهرسازی تهران گفت: مشاوران املاک باید اجاره ۲۵ درصد را رعایت کنند و در صورتی که این مصوبه توسط آن ها رعایت نشود برخورد می کنیم!

به گفته مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران امسال ابزارهای نظارتی برای بازار اجاره بسیار تشدید می‌شود و ما سعی خواهیم کرد امسال نظارت ها خود را بر مشاوران املاک کشوری و برای حمایت از مستاجران تقویت کنیم.

بازار اجاره امسال نسبت به سال های گذشته با توجه به کاهش سونامی کرونا و همچنین نرخ تورم بسیار پر نوسان است وبه گفته کارشناسان امسال نرخ های اجاره بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته است و در این میان تنها مستاجران هستند که هرسال باید با نرخ های اجاره ای روبرو شوند که به خاطر این نرخ های اجاره مجبورباشند علاوه بر آن وام ۱۰۰ میلیون تومانی ۱۸ درصد که ممکن است به آنها اصلا تعلق نگیرد اقدام به فروش خودرو خود برای تعیین ودیعه کنند.

این در حالی است که بررسی های میدانی هم حاکی از آن است که بسیاری از مستاجران امسال به مناطق پایین تر مهاجرت کرده اند و همین خود باعث شده که نرخ های اجاره در مناطق جنوبی تهران هم تشدید شود.

اجاره مشارکتی مستاجران به دلیل گرانی اجاره ها

مشاهدات نشان می دهد که در برخی از محلات و حاشیه های تهران تعدادی از مهاجران کشورهای دیگر، اقدام به اجاره یک واحد مسکونی می کنند و چندین نفر در یک واحد ۵۰ متری ساکن می شوند.

این افزایش نرخ ها، صدای رئیس جمهور را نیز درآورده و منجر شده تا به وزارت راه دستور رسیدگی به صورت فوری را در برنامه های خود قرار دهد.

مالکان حق ندارند نرخ اجاره را بیش از ۲۵ درصد افزایش دهند

 چندی پیش هم آقای رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی در جلسه کمیسیون عمران مجلس هم اعلام کرد که امسال برای کنترل بازار اجاره مسکن نباید هیچ مالکی و مشاور املاکی نرخ های اجاره را بیش از ۲۵ درصد افزایش دهد.

نبود ابزار برای مقابله با افزایش اجاره بیش از نرخ مصوب از چالش های وزارت راه و شهرسازی است. هرچند که ابزارهای پیش گیری از این موضوع نیز با گره های کوری مواجه شده است. اخذ مالیات از خانه های خالی که خود زمینه ساز کنترل نرخ های اجاره در کشور می شود با نقص اطلاعات بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی رو به روست.

آقای منظور، رئیس سازمان امور مالیاتی می گوید: هدف از وضع مالیات بر خانه خالی درآمدزایی نیست بلکه به دنبال آن هستیم که مالک جرئت خالی نگهداشتن خانه اش را نداشته باشد و آن را به بازار مسکن عرضه کند تا نرخ اجاره و خرید مسکن متعادل شود. دولت ها با ابزارهای حاکمیتی قطعا توان مقابله با این گرانی ها در حوزه اجاره را دارند.

 

 

 

انتهای پیام


تاریخ انتشار: پنج‌شنبه 26 خرداد ماه 1401 - 10:34
نظرات کاربران
بیمه پاسارگاد بیمه کوثر بیمه ملت بانک رفاه بیمه معلم بانک ایران زمین بانک صادرات بنر بیمه دی بانک سینا بانک سپه بانک توسعه تعاون بانک ملی باجت بانک تجارت