عناوین مهم :
جمعه 21 مرداد 1401 20:19

پایگاه تحلیلی الفباخبر

مرجع اخبار اقتصادی-اجتماعی

ALEFBAKHABAR.com

آخرین عناوین
آمار وام های کلان بانک ملی به زودی منتشر می‌شود حذف واژه اسرائیل از جام جهانی قطر شهردار شیراز برکنار شد تیپ حاشیه ساز بازیگران فیلم دوزیست در اکران مردمی | عکس فوری: افزایش حقوق بازنشستگان قطعی شد | میزان افزایش چقدر است؟ جدیدترین قیمت مرغ امروز 21 مرداد | مرغ گرم چند؟ کرونا مرگبارتر از همیشه | علائم خطرناک سویه جدید کرونا ترم آینده دانشگاه ها باز هم مجازی می شود؟ خطر جنگ هسته ای در شرق آسیا جدیست؟ خبر مهم وزیر آموزش و پرورش درباره رتبه بندی ها | معلم ها بخوانند خبر خوش برای داوران لیگ برتری تغییر رسمی تاریخ شروع جام‌جهانی ۲۰۲۲ توسط فیفا لوکادریا به طور رسمی پرسپولیسی شد اظهارات ضد ایرانی جدید وزیر جنگ اسرائیل | بخوانید این سرمربی سومین بار هم به جام‌جهانی نرسید بررسی خسارات تحریم های آمریکا به ایران رئیسی: «جازموریان» شهرستان می‌شود دیدار رئیس جمهور با مردم روستای تنگ‌شاه کرمان ۱۰پیام هشدار آمیز بدن نادرترین فوبیاها را بشناسید
پر بازدید ها
شرایط دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی بانک سپه با سود ۴ درصد عکس و جزئیات ترور وکیل معروف | قاتل را بشناسید رجزخوانی بایدو برای تسلا: فناوری خودران ما یک نسل جلوتر از خودروساز بزرگ آمریکایی است جزئیات وام ۲۰۰ میلیون تومانی بانک رسالت | نحوه دریافت و شرایط شرایط دریافت وام اشتغال سربازان درگذشت کارگردان فیلم همسفر بهروز وثوقی در امریکا ! | علت مرگ و عکس مسعود اسداللهی راحت ترین شیوه دریافت وام از بانک‌ها تغییر بزرگ در رقم یارانه مرداد ماه | ماجرای دو برابر شدن مبلغ یارانه چیست؟ قیمت خودرو‌های ایران خودرو و سایپا امروز ۱۹ مرداد۱۴۰۱ جزئیات سقوط هواپیما فوق سبک در اطراف سد درودزن پانکراس مصنوعی برای درمان دیابت ساخته شد قیمت امروز دلار، یورو و نرخ ارز ۱۹ مرداد ۱۴۰۱ هر آنچه باید درباره وام مضاربه بدانید شرایط دریافت وام خوداشتغالی بانک سپه بلاتکلیفی افزایش حقوق بازنشستگان | بخوانید
کلمات کلیدی

افزایش خودسرانه قیمتها به بهانه اصلاح نظام یارانه‌ای


افزایش-خودسرانه-قیمتها-به-بهانه-اصلاح-نظام-یارانه-ای
الفباخبر - گروه مسکن: برخی فروشندگان مسکن با القای گرانی پس از حذف ارز ترجیحی، این فرصت را برای خروج از بازار مغتنم دانسته و مقداری نرخ‌های پیشنهادی را در اردیبهشت ماه افزایش دادند؛ اما برآوردها گویای آن است که بازار در خرداد با افت مواجه شده و در واقع واکنش خاصی به این اتفاق نداشته است.

به گزارش الفباخبر ، بازار مسکن شهر تهران پس از یک هیجان کوتاه مدت یک ماهه با افت روبه‌رو شد. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که برخی فروشندگان به بهانه حذف ارز ترجیحی، نرخ‌های پیشنهادی را در اردیبهشت ماه افزایش دادند. این اقدام به ایجاد فضای کاذب در بازار انجامید و رشد قیمت‌ها خارج از ظرفیت تقاضا را منجر شد اما از ابتدای خردادماه به تدریج نشانه‌های حباب‌زدایی در بازار نمایان شده است؛ آن هم در شرایطی که معمولا خردادماه به دلیل نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، ماه پررونقی در بازار مسکن محسوب می‌شود.

ظاهرا حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی کالاهای اساسی در اردیبهشت ۱۴۰۱ منجر به ایجاد فضایی برای القای انتظارات تورمی در بازار املاک پایتخت از سوی برخی بخر و بفروش‌ها شده است. مشاوران  املاک می‌گویند که بازار نسبتا پررونقی را به لحاظ حجم معاملات در اردیبهشت ماه سپری کرده‌اند. بر این اساس تصوری ایجاد شد که هردو طرف عرضه و تقاضا با نرخ‌های جدید کنار می‌آیند اما افت بازار در خردادماه، این گزاره را رد می‌کند؛ به طوری که در مواردی نرخ‌های پیشنهادی مسکن به قبل از گرانی‌های اخیر برگشته اما بازار در رکود به سر می‌برد.

در واقع به دلیل رشد تا ۶۰۰ درصدی قیمت مسکن در چهار سال گذشته، بازار ملک ظرفیتی برای جهش مجدد ندارد و هر نوع فشار به این بازار فقط رکود آن را عمیق‌تر می‌کند. البته به دلیل تبعیت نهاده‌های ساختمانی از تورم عمومی، افزایش قیمت ساخت اجتناب‌ناپذیر است اما بنا به گفته کارشناسان، در مقطع فعلی همبستگی بین قیمت ساخت و قیمت‌ها در بازار وجود ندارد. اگرچه افزایش قیمت‌های اسمی در بازار به نوعی اجتناب‌ناپذیر شده اما به دلیل حرکت بازار مسکن در محدوده کمتر از نرخ تورم، سرمایه‌گذاری در این  بازار فعلا سودآور نیست.

در عین حال واسطه‌های ملکی از رونق نسبی واحدهای نوساز خبر می‌دهند. به دلیل کاهش ساخت و ساز و افزایش سنگین نرخ عوارض ساختمانی، تمایل به تولید مسکن در تهران به شدت افت کرده است. همین مساله منجر به فشار تقاضا در واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت و ایجاد فاصله قیمتی بین این گروه از واحدها با قدیمی‌سازها شده است. بنابراین عمده متقاضیان به سمت آپارتمان‌های قدیمی سوق پیدا کرده‌اند.

آن‌طور که مشاوران املاک سطح  شهر تهران می‌گویند در مناطق میانی، یافتن واحدهایی با قیمت‌های در محدوده یک میلیارد تومان به شدت دشوار شده است؛ بنابراین متقاضیان مصرفی به نوعی از بازار مناطق میانی حذف و به محدوده‌های جنوبی تهران نقل مکان کرده‌اند. در مناطق میانی و شمالی نیز عمده خرید و فروشها از نوع تبدیل به احسن است. گزارش‌هایی هم از کوچ سرمایه‌گذاران ملکی به شمال کشور حکایت دارد

یکی از مشاوران املاک منطقه ۱۴ تهران با بیان این‌که سطح قیمت‌ها در اردیبهشت ماه به یکباره دچار تغییر شد به ایسنا گفت: نرخ‌ها نسبت به فروردین بعضا ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش پیدا کرد. تا حدودی هم خرید و فروش‌های سرمایه‌ای رشد کرد اما متقاضیان مصرفی واکنش خاصی به قیمت‌های جدید نشان ندادند. در واقع خریداران واقعی، پولی ندارند که بخواهند اقدام به خرید کنند. فقط کسانی که به قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند یا افرادی که می‌خواهند خانه خود را بزرگ‌تر کنند در بازار حضور دارند. معاملات از نوع تبدیل به احسن هم مشکلات خود را دارد. اگر فاصله قیمتی بین خانه قبلی و خانه جدید مدنظر، زیاد شود تبدیل هم امکان‌پذیر نخواهد بود. نتیجه کلی این است که بازار مسکن ظرفیت رشد ندارد.

در رابطه با اثرات اصلاح نظام یارانه‌ای بر بازار مسکن، یک کارشناس اقتصاد مسکن، حذف ارز ترجیحی را در قیمت تمام شده ساخت بی‌تاثیر دانسته و گفته بود که تورم عمومی ممکن است در قیمت مصالح ساختمانی اثرگذار باشد اما بازار ظرفیت رشد ندارد.

به گفته مهدی سلطان محمدی، سال گذشته بازار مسکن کمتر از نرخ تورم رشد کرد و امسال هم این روند ادامه می‌یابد. شواهدی نیز مبنی بر افزایش سنگین قیمت دیده نمی‌شود.

انتهای پیام


تاریخ انتشار: سه شنبه 10 خرداد ماه 1401 - 11:48
نظرات کاربران
بیمه پاسارگاد بانک دی بانک توسعه تعاون بیمه البرز بانک سامان دی 1400 بنر بانک ملی بیمه سرمد پگاه بانک سپه بیمه کوثر بنر بیمه دی بانک ایران زمین